主城周成交榜（数据来源于乐居网贵阳官微，据官网信息，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年6月27日—2025年7月03日）。
周成交榜，图源乐居官微
主要楼盘表现情况：
需要说明，周榜单是按照销售金额排名的，故看到有项目销售套数居多，但排名却靠后的情况。
本期榜单中除了以前的“老面孔”项目外，有新上的花溪未来溪地新面孔，那其它项目都省略，重点说说万科·未来溪地的情况。
未来溪地项目位于花溪新城核心田园南路西侧、新时代商业广场南侧，由贵州万加誉房地产开发有限公司拿地建设。
未来溪地用地面积约14.34万方，规划总户数约4062户。由于其规划还未完全释放，项目具体指标请以实际规划信息为准。
现规划的一期于6月底开盘，首开C1/C4#栋，户型建面83-157平，其中C1#栋户型面积83/95/115平，C4#栋建面126/136/157平。
展开剩余93%首开价格C1#栋高层区间价7500-8000每平，C4#栋中高层8500左右每平。临路小户型价格最低7500左右。
开盘政策：享4万优惠+2年物业费+送车位。（价格仅供参考，具体价格请以实际户型价格为准）
未来溪地价竞争在花溪区域比较突出，其位置在花溪新城核心区域，配套成熟、生活便利，加万科房企操盘是项目价值点。
虽然花溪楼市综合表现不佳，但区域市场有自己的需求，综合未来溪地项目现有位置和城市环境情况，其在花溪新城区域的基础面是不错的。与区域的项目比较，未来溪地不缺少故事性和价值点。
01.
项目动态：涉住宅和白云区第十七小学，金科金茂九华粼云二期项目发布监理招标公告
6月30日，贵阳市公共资源交易中心发布金科金茂九华粼云二期1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、21#楼、22#楼及S1#楼、S2#楼、S6#楼、M2#楼、地下室A段、地下室B段、白云区第十七小学监理招标公告。
二期项目招标
金科金茂九华粼云二期项目位于贵阳市白云区云环路西侧、南湖西路北侧G（18）050地块。项目占地面积为81126.9平方米，总建筑面积为263509.97平方米，其中：住宅用房面积为165411.54平方米，商业设施面积为20345.18平方米，公共配套面积为19271.93平方米，地下车库面积为58481.32平方米。
建设内容为高层住宅、沿街商业及配套、地下车库及设备用房。本次招标项目建筑面积140344.82平方米，包含1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、21#楼、22#楼及S1#楼、S2#楼、S6#楼、M2#楼、地下室A段、地下室B段、白云区第十七小学。
建筑安装工程费，总投资295000.0万元，本标段合同估算价为150.0万元。招标范围，招标人提供的工程量清单及施工图范围内工程施工阶段、工程保修阶段监理。
补充项目信息，金科金茂九华粼云规划总建筑栋数33栋，其中住在21栋楼栋总层高地上17-33层，地下1-2层，规划总户数1291户，总停车位1927个，其中室外192个，室内平面车位1735个。另有室外非机动车位1291个。
现项目一期已建设并交付9-20栋住宅及部分配套，即将启动建设的二期位于一期背后，紧靠马鞍山公园。
金科金茂·九华粼云项目地块于2018年6月21日被金科以6000元/㎡熔断楼面价，以及25200㎡的配建面积拿下，地块编号G[18]050号地块，成为贵阳首个地价熔断，“竞价+竞配建”的第一拍。
九华粼云是白云区的“地王”，初期以高端楼盘定位，项目产品有大平层等，也有精装和毛坯，首开价格11000每平。
后市场环境变化，项目产品调规，价格也来到8字头左右，项目虽顶着“地王”的帽子，但整体表现一言难尽，只能说项目是在一个错误的时间出现一个正确的楼盘。
九华粼云楼盘虽然经过调规，但品质却留了下来，至少交付表现还算不错（与区域项目比较）。结合项目情况，前期大平层在白云区和适合改善置业，但对于观山湖区的购房群体来说，白云区价值还是不够的。
02.
项目动态：涉及6栋建筑，旭辉学府江来项目发布最新规划信息
7月1日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳旭辉乌当区北衙路6号地块、7号地块、10号地块建设项目-（7号地）二期行政审批批前公示。
本次公示内容为贵阳旭辉乌当区北衙路6号地块、7号地块、10号地块建设项目-（7号地）二期，申报单位是贵州昌萨房地产开发有限公司。
本次申报内容共涉及5号楼，6号楼，7号楼，8号楼，11号楼，地下室6栋建筑，总体主要经济指标：总用地面积：20695平方米，总建筑面积：73775.82平方米，其中计容面积：55100.6平方米；建筑构筑物占地面积：3899.15平方米；最高建筑高度：99.9 米，容积率3.5，总停车位530个。
项目现在售情况：A3栋98/116平，A1/A12栋113平/117平，价格高层98均价6100-6400左右；跃层110均价7300左右；跃层133均价7400-7900左右。交付时间2025年9月30-2026年6月30日。
学府江来是乌当主城项目，其大环境及配套还是可以的，最大的短板是因房企暴雷影响了项目的建设和口碑，现在售有购房补贴等政策，适合预算有限的刚需群体选择。
03.
学校配套：主要内容为教学楼和宿舍，贵阳市第一中学扩建项目规划公示
7月1日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳市第一中学扩建项目项目建设工程规划许可行政审批批前公示。
贵阳市第一中学扩建项目位于贵阳市观山湖区黔灵山路1号（贵阳市第一中学校内），建设单位为贵阳市第一中学。
一中学扩建项目占地约0.98万方，总建面约1.51万方，主要建筑栋数2栋，最高建筑高度23.40米，最高建筑层数5层，主要建设内容涉及综合教学楼和宿舍。
一中扩建规划平面图
结合前期项目招标信息，可知一中扩建项目总投资估算6250万元，扩建新增12个教学班（每班50人），新增宿舍床位600个，项目建成后可新增600个学位。
根据现有查询数据，一中目前学校占地面积约465 亩，建筑面积 29.5 万平方米。截至 2024 年 3 月，学校有 105 个教学班，学生 5400 余人。教职工 422 人，其中专业技术人员 410 人，具有硕士研究生学历的 150 名（其中 2 名正在攻读博士学位）；正高级教师 24 人，副高级教师 142 人，特级教师 15 人，省级名师 7 人，市管专家 4 人，省市级骨干教师 45 人，贵阳市教坛新秀 17 人。
现学校主要建筑，拥有科技艺术楼、音乐厅、体育馆、图书馆、医疗站等主体建筑，还有两个田径场、十个篮球场、棒球场、羽毛球场、乒乓球场等运动设施。食宿区有一个教师食堂、两个超市、6 个学生食堂、12 栋学生宿舍。
04.
学校配套：规划学生数900生，中铁·逸都国际学校（中学）扩建项目规划公示
7月3日，贵阳市自然资源和规划局发布关于中铁·逸都国际学校（中学）扩建项目建设工程规划许可行政审批批前公示。
中铁·逸都国际学校（中学）扩建项目位于观山湖区金清大道以北，云潭南路以东，中铁·逸都国际D区以西（贵阳市观山湖区逸都国际学校南侧），建设单位是贵阳中铁置业有限公司。
逸都学校扩建平面图
扩建项目用地面积约1.10万方，总建面约1.38万方，建筑密度42.30%，绿地率35.18%，容积率1.60，规划建筑栋数2栋，最高建筑高度22.6米，最高建筑层数5层。
扩建主要建筑涉及1栋教学楼和车库，扩建后新增92个停车位，其中室外平面车位12个，室内平面车位80个。扩建新增班级18班，规划学生人数900生。
中铁·逸都国际学校中学扩建后，将极大地缓解当下中学学位供需不足的矛盾。
05.
项目动态：融媒体地块新动态，投控G（22）130地块项目发布示范区精装施工招标公告
7月3日，贵阳市公共资源交易中心发布G（22）130地块项目示范区精装施工招标公告，即投控融媒体地块项目。
融媒体地块精装招标公告
融媒体地块位于贵阳市观山湖区林城东路北侧，金朱东路以南，地处省博物馆、图书馆正后方。
项目总投资133231.36万元，建设用地面积39382.89㎡,总建筑面积145893.26m,主要内容包括住宅、商业、公建配套、地下室及室外配套附属工程等。
本地招标工期60天， 招标范围：包含发包人提供的工程量清单及施工图范围内所有装饰装修工程(甲供材料及甲方另行专业发包项目除外)的材料采购、安装、施工、保洁、验收、移交及质保。包含但不限于：水电工程（含普通灯具、洁具等、不含装饰灯具）、墙面装饰、地面铺装、天棚装饰及吊顶（含钢结构吊顶转换层）、电梯轿厢装修、主体结构二次拆改及搭建、户内门、卫浴洁具、电器、柜体、吧台服务台、固定隔断、软装固定钢骨架、沙盘底座及围护等（不含泳池设备、LED屏幕）。
融媒体地块现正在努力施工，预计会在下半年面市。结合项目2024年9月5日发布的地块项目精装设计招标公告，项目户型面积大致有3个面积段，户型面积有143㎡（鼻子户型）、180㎡、225㎡户型。这三个面积段户型应该会做样板间展示；
更多内容：在项目的精装设计招标中，提到了项目会做健身、瑜伽、游泳区、私宴厅等内容，以及部分架空层儿童游玩/业主书吧展示。
结合项目规划及前期招标信息，项目定位是改善置业群体，户型面积起步不错，最大面积能做到180-225平，这是标准的改善置业需求。也符合其满足市场对地块做改善的预期。
06.
商住比调整：商改住，西南商贸城单元西南上城澜山府旁2宗地块用地性质调整
7月4日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《观山组团商南单元GS-03-02-05等地块商品房去库存规划调整方案》的公示。即碧桂园原规划的澜山府旁中央购物广场地块。
商南单元GS-03-02-05地块位于沪昆高速南侧，宾阳大道东侧。根据土地出让合同，地块原规划计容用地面积2.46公顷，计容建筑面积8.60万平方米，容积率≤3.5，绿地率≥25%，建筑密度≤45%，建筑限高≤100米，商住比为100：0。
本次“商改住”去库存优化调整及规划情况如下：
开发强度调整：地块容积率由原3.5调整为3.1，建筑规模由8.60万平方米调整为7.62万平方米，减少约0.98万平方米；
商住比及人口规模调整：商住比由100:0调整为7:93，调整后商业建筑规模0.53万平方米，居住建筑规模7.09万平方米；调整后人口规模新增1800人；
具体地块要求如图：
地块规划指标
公共服务设施配套：教育配套：地块幼儿园需求2.7班，小学需求2.6班，初中需求1.3班，由属地政府区域统筹解决；其他公服设施配套：地块范围约0.53公顷用地位于轨道保护带范围内，结合市公交投资运营集团有限公司意见，该区域控制为开敞空间对公众开放；同时地块内新增配套老年人日间照料中心（500平方米）、文化活动站（含居委会）（900平方米）、社区卫生服务站（200平方米）、公共厕所（50平方米）、中低压燃气调压站（50平方米）各1处，其他设施按街坊层级落实，满足区域公服需求。
交通及市政设施配套：为解决地块出行，由属地政府研究统筹，经与GS-03-02-06地块土地使用权人沟通，在GS-03-02-06地块内部北侧控制8米宽弹性支路，按市政化管理，对公众开放；其他交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。
地块简评：该地块原规划属于西南上城大盘中的中央购物广场商业，但因碧桂园房企暴雷无力继续开发。现地块商住比调，也是地块重新激活利用的办法。
07.
项目动态：总投资41381.48万元，观城运小龙滩地产项目发布建筑方案设计招标公告
观城运小龙滩地产项目位于贵阳市观山湖区林城东路与西二环北段交叉东北侧，项目由贵阳观城运控股公司拿地建设。
地块招标信息
总用地面积40945.08平方米，出让用地面积19704.15平方米。商业设施用地，兼容居住建筑。容积率2.5。项目总建筑面积75000.00平方米，其中酒店建筑面积12000.00平方米；住宅建筑面积24000.00平方米；商业及配套建筑面积13000.00平方米；地下总建筑面积26000.00平方米。最大单体建筑面积为13000.00平方米，最高建筑高度为120m。
项目总投资41381.48万元，建安费16498.50万元；其中本标段合同估算价为780万元；本次招标设计周期约130日历天（招标人对已完成的阶段设计成果进行书面确认要求开启下一阶段设计工作，或书面明确下一阶段设计方向且要求中标人开启下一阶段设计工作后，中标人方可进行下一阶段的设计，同时视为上一阶段设计成果合格）。
设计招标范围：规划概念至建筑专业初步设计（包括但不限于：规划概念方案设计、方案设计、建筑专业初步设计、设计后期服务，具体要求详见设计任务书）等全部设计服务工作。
补充地块信息，观城运小龙滩地块于2024年12月中旬被贵阳观山湖城市运营发展（集团）有限公司控股的子公司贵阳观山湖赛乐诗商业管理有限公司以总价约1.33亿拿下，地块编号52011520240026号，地块面积约1.97万方，楼面价约2700每平，地块商业占比上限51%，可开发体量4.92万平。
根据前期信息，观城运小龙滩地块将由保利代建。随着观城运项目启动，小龙滩区域聚集了城投&中铁置业、众恒、东都等房企项目。小龙滩区域开发建设将迎来火热期。
08.
土地出让：面积74962.25平，观山湖高铁站旁挂牌一宗零售商业用地
7月4日，贵阳市公共资源交易中心发布国有土地使用权挂牌出让公告（筑公资告地[2025]36号），位于观山湖高铁站旁挂牌一宗商业零售用地，地块面积74962.25平，地块编号52011520250013号。
52011520250013（观储-2024GS-06）号地块位于观山湖区贵阳北站西广场西侧，西二环与宏运大道交叉口西南侧。
北站商业地块挂牌信息
地块总用地面积117114.17 平方米，其中实际出让面积74962.25 平方米, 市政道路用地面积29902.54 平方米，市政绿化用地面积3942.16 平方米，公园绿地用地面积8307.22 平方米。
地块规划用途为商业用地，兼容商务建筑。规划指标：容积率≤2.0；建筑密度≤45%；绿地率≥25%；建筑限高100 米。
出让要求，土地为挂牌出让，出让年限40年，起始总价46176.7460万元。无保留底价。保证金9240 万元。加价幅度870万元的整倍数。挂牌时间2025年07月25日09时00分至2025年08月07日15时00分。
其它要求：
地块总用地范围外规划市政道路、市政设施由观山湖区人民政府统筹实施和建设，无需竞得人出资建设。地块总用地范围内涉及道路、市政管网、污水处理、雨污管网、燃气管道、排水大沟、电力接驳、通信等配建设施由竞得人自行出资建设。
该地块涉及林地7.8179 公顷，按照《贵阳市观山湖区自然资源局关于观储-2024GS-06 地块涉及林地情况的回复》相关精神执行。
北站商业地块位置
地块简评：该地块位于观山湖东高铁站区域西侧，地块虽然与高铁站很近，但中间隔着高铁站交通枢纽和西二环，衔接环境不太好。
地块规划为商业零售兼商务用地，但实际该区域商业氛围并不浓厚，北侧的北大资源梦想城是区域现最大的商业地块，但梦想城商业现状很差。
如果新挂地块后期要想做出不错的商业呈现，那前期自持和统一管理是必不可少的，但这点没有在土地要求中体现。如果有自持要求，吸引力更低。
现北站区域随着住宅项目的开发，商业需求突显，奈何商业运营要求很高，加上观山中区域的商圈虹吸，导致北站区域很难出现较高品质的商业项目。
据此来看，该商业面对的难度也不小，具体情况还是等着地块出让，后期规划建设再说吧。
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