（原标题：“美颜教父”切换投资棋手 蔡文胜年内第五次在香港出手）
观点网 “每一次减持，都是为了下一次更大的布局。”这句话放在“美颜教父”蔡文胜身上再贴切不过。
据媒体报道，7月初市场有消息指，永伦集团出售旗下铜锣湾景隆街20至28号地盘，近日资料显示，登记买家为景隆中心有限公司，董事为蔡文胜，购入价7.5亿港元。较2021年14.5亿港元强拍成本折让48%。
据业内消息显示，该物业前身为新安大楼，其业权整合历程颇为曲折。早在2015年，新世界便已开启对该物业的收购行动，当时以约2亿港元的代价购入逾三成业权。不过到了2018年，新世界选择将所持权益转售予永伦集团，为项目的业权更迭埋下伏笔。
永伦集团接盘后，继续推进对新安大楼剩余单位的收购工作。其中值得关注的是，该大厦的4个地舖是向已故“赌王”何鸿燊的四太太梁安琪购入，这笔交易的作价达2.15亿港元。
尽管持续展开收购，但由于仍有少数单位未能顺利拿下，永伦集团在2021年通过强制拍卖的方式，最终以约14.5亿港元实现了项目业权的统一。综合各项交易成本，市场方面估计永伦集团在该项目上的总投资额介于18亿至20亿港元之间。
据了解，买家要求卖家完成重建后交付，该项目地价叠加建筑成本恐致总亏损逾十亿港元。
布局香港
在此次交易之前，蔡文胜就已经在香港出手了4次，购入了不少房子和物业。
4月26日，跟据媒体报道，蔡文胜的妻子王宝珊以4.66亿港元的价格购入了香港豪宅渣甸山白建时道8号屋地，折合呎价约8.52万港元。相较于原业主2024年6.5亿港元的挂牌价，此次成交价大幅折让28%，创下该区域年内单笔降价成交纪录。
据悉，该豪宅早在2016年便曾传出以约6亿港元售出，如今现价较彼时低逾2成。
在5月份，蔡文胜以约6.5亿港元购入香港天后全幢商厦“亨环?天后（PARK AURA）”。
根据资料，该大厦于2020年落成，楼高25层（含地下），单层面积约2041平方呎，总楼面面积约5.3万平方呎。目前，大厦出租率约四成，租客以餐厅为主。
在收购之后，蔡文胜曾在社交媒体回应称，计划将该大厦打造为AI-Web3创业中心。其中，1-2层将设为类似车库咖啡的AI-CAFE，并配套AI讲座；部分楼层设为AI-Space共用空间，免费供香港创业者申请使用；其余楼层均作为AI-Web3工作室，全力发展AI相关业务。
在随后的两个月里，蔡文胜又把目光聚焦在金融公司上。
6月24日，蔡文胜控制的实体以每股0.38港元（较前收市价溢价 13.43%）的价格，从原主要股东林树松及首都创投手中收购中国金融租赁约1.21亿股股份，总耗资4608万港元，一举获得该公司约34.96%的控股权，成为第一大股东。
7月17日，蔡文胜再度出手。其控制的LonglingCapital Ltd以每股0.106港元的价格，向中国新经济投资的5名卖方收购逾6.69亿股股份，市价溢价19.10%，涉资7093.24万港元，成功获得公司50.71%的绝对控股权。
在入主新公司后，中国金融租赁股价飙升近230%，中国新经济投资复牌当天股价盘中暴涨687%，收盘仍录得近400%的涨幅。对两家新公司，蔡文胜则表示维持公司现有上市地位。
投资棋手
在香港布局之前，蔡文胜首先开始的是对美图的股份减持，在香港多次扫货的资金有很大可能就来源于此。
2月25日，港股美图公司发布公告披露，公司主要股东蔡文胜于2025年2月17日至2月21日期间，借由Longlink Capital Ltd售出公司1.28亿股股份，占公司已发行股份总数约2.81%。以均价估算，蔡文胜此番套现金额超7.8亿港元。
据媒体报道，截至7月11日，蔡文胜自2025年2月中以来至少10次披露减持美图、估计套现约28亿港元。约合人民币25.62亿，目前蔡文胜仍持有美图5.45亿股，持股11.94%。
值得注意的是，蔡文胜每一次减持都位于美图股价上涨的时机，这让他每一次的减持都实现了利益最大化。
2025 年以来，美图公司股价累计上涨3倍，公司市值成功突破500亿港元大关。这一波股价上扬的背后，离不开两大核心业务的强劲驱动：一方面，生活场景出海业务持续推进并取得突破性进展；另一方面，以AI绘画应用为代表的生产力工具成功落地，获得市场广泛认可。
业绩层面的亮眼表现为股价提供了坚实支撑。2024年财报数据显示，美图全年实现营收33.4亿元，同比增长24%；净利润更是同比飙升120%，达到8.06亿元，盈利能力显著提升。
用户数据也同样表现出色，生活场景应用月活用户（MAU）达到2.44亿，其中海外用户占比显著提升至0.95亿，生产力工具MAU达2219 万，同比增长25.6%，
在业绩与股价双重高位运行的态势下，无疑为东蔡文胜的减持动作创造了绝佳窗口。
出生于泉州石狮农村的蔡文胜，早年辍学赴东南亚经商，靠在香港全仓买入电讯盈科股票（5.8港元买入，20港元抛售）赚取人生首桶金100万港元。
2000年受李嘉诚投资tom.com启发投身域名投资，系统性回收中国2200县市80%域名，两年内售出超1000个域名，包括qiyi.com（爱奇艺）、tudou.com（土豆网），360.com更以1亿元成交，获称“域名大王”。
随后在2008年投资美图秀秀，推动公司2016年港交所上市。2021年在美图持续亏损之际，他推动公司购入比特币和以太币，并在2024年底清仓加密资产获利7963万美元。
2023年卸任美图董事长后，蔡文胜逐渐将重心转向Web3与AI，2025年7月1日被香港政府委任为推广Web3发展专责小组非官方成员，任期两年。
从“美颜教父”到AI-Web3生态的布局者，蔡文胜的香港棋局已全面展开，这位传奇投资人能否再次抓住“时代风口”书写新的创业佳话，让我们拭目以待。
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